Ваш эксперт по инвестициям в жилую недвижимость по всей Германии!
Ваш эксперт по инвестициям в жилую недвижимость по всей Германии!
Вы получите честную оценку инвестиционного потенциала недвижимости с учётом ваших целей, бюджета и рисков, а также понимание реалистичных стратегий.
Запишитесь на консультацию для разработки персональной инвестиционной стратегии в недвижимости.
Я сопровождаю вас на всех этапах: от подбора недвижимости до сделки и дальнейших шагов.
Как консультант по недвижимости, я анализирую рынок Германии и подбираю для клиентов инвестиционно привлекательные объекты с учётом их целей и финансовых возможностей.
Вам не нужно заниматься операционными вопросами — доверьте управление экспертам.
Каждая консультация индивидуальна, основана на данных и ориентирована на ваши личные инвестиционные цели.
Анализирую локацию и микролокацию, рассчитываю инвестиционную доходность и оцениваю варианты финансирования под вашу стратегию.
Вы получаете четкие, понятные и обоснованные расчеты окупаемости инвестиций.
Я сопровождаю вас на всех этапах — от первой консультации до встречи с нотариусом.
«Чтобы инвестировать в недвижимость, не обязательно быть богатым — такая возможность есть у каждого!»
Недвижимость считается одним из самых надежных способов вложения капитала. При правильном подходе инвестиции в недвижимость позволяют не только сохранить капитал, но и обеспечить его стабильный рост в долгосрочной перспективе.
Инвестировать в недвижимость могут не только состоятельные люди — даже при обычном доходе это может стать эффективным способом создания собственного капитала и финансовой стабильности.
Первый шаг — записаться на консультацию! Хорошие инвестиционные возможности часто ближе, чем кажется.
Каждая консультация индивидуальна, основана на данных и согласована с вашими личными целями.
Google Отзыв
Я получил комплексную „учебную программу“ по инвестированию в недвижимость.
Google Отзыв
Результативное консультирование, отвечающее индивидуальным потребностям / абсолютно рекомендую
Да, вы можете записаться на индивидуальную консультацию к любому эксперту. Контактные данные можно запросить через форму обратной связи или они будут сообщены вам непосредственно на вебинаре.
Вебинар предназначен для всех, кто хочет инвестировать в недвижимость, независимо от того, являетесь ли вы новичком или уже имеете опыт.
На вебинаре вы узнаете, как выбрать правильный объект, рассчитать рентабельность инвестиций, использовать налоговые льготы и субсидии, подготовить надежное финансирование и успешно пройти процесс оформления.
Да, после вебинара у вас будет возможность назначить индивидуальную консультацию, чтобы обсудить ваши конкретные вопросы и спланировать дальнейшие шаги.
Некоторые наши вебинары бесплатны, так как на них выступают узкие специалисты, делящиеся своими обширными знаниями и опытом. Другие вебинары мы предлагаем платно. Точную информацию о стоимости вы найдете на странице регистрации соответствующего вебинара.
Нет, вебинары разработаны таким образом, чтобы от них могли получить пользу как начинающие, так и опытные инвесторы. Все соответствующие основы и продвинутые темы объясняются понятно.
Да, если реалистично рассчитать местоположение, доходность и финансирование. В 2026 году процентные ставки по кредитам на строительство стабилизировались на уровне 3,5–4 %, цены на недвижимость во многих регионах скорректировались, а налоговые льготы, такие как 2 %-амортизация на долю здания, остаются привлекательными. Те, кто руководствуется данными, именно сейчас могут найти объекты с солидной чистой доходностью, особенно в городах категории B, таких как Лейпциг, Нюрнберг или Дрезден.
XENIX — это независимый консультант по недвижимости, который помогает людям покупать жилую недвижимость в качестве инвестиции и создавать долгосрочное благосостояние. Ксения Мартин сопровождает вас на всех трех этапах: анализ вашей финансовой ситуации, разработка индивидуальной инвестиционной стратегии и сопровождение до нотариального удостоверения сделки.
Нет. Большинство клиентов XENIX начинают без какого-либо опыта инвестирования в недвижимость. Первая встреча как раз и служит для честной оценки вашей ситуации и выяснения, имеет ли смысл и каким образом покупка недвижимости для вас, без всякого давления на продажу.
Маклер занимается продажей объектов, его интерес заключается в завершении сделки. XENIX действует независимо на вашей стороне: мы помогаем вам найти подходящий объект, проверить цифры, подготовить финансирование и избежать юридических ловушек. Комиссия отсутствует. Нет привязки к конкретным застройщикам или отделам продаж.
Как правило, в качестве собственного капитала рекомендуется иметь 20–30 % от покупной цены, что позволит покрыть сопутствующие расходы (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости, комиссионные риелтора) и обеспечить более выгодные условия кредитования. В ходе личной беседы мы проанализируем вашу конкретную ситуацию и определим, при каком размере собственного капитала инвестиция станет для вас реально осуществимой.
В случае сдачи в аренду инвестиционной недвижимости вы можете ежегодно амортизировать 2 % стоимости здания в течение 50 лет. Для новостроек или объектов, прошедших энергетическую реконструкцию, в некоторых случаях применяется повышенная амортизация — до 5 %. К этому добавляются вычитаемые из налогооблагаемой базы расходы, связанные с получением дохода, такие как проценты, расходы на техническое обслуживание и административные расходы. В вебинаре „Финансирование и оптимизация налогообложения" эти преимущества будут подробно рассмотрены.
"*" обозначает обязательные для заполнения поля
© 2026 XENIX IMMOBILIEN. Все права защищены. Сайт разработан компанией: The Modesty Argument
