Ihre Immobilienexpertin rund um das Thema Wohnimmobilien als Investition in allen Anlagenklassen deutschlandweit!
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Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung des Investitionspotenzials einer Immobilie, abgestimmt auf Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Risikobereitschaft, sowie einen klaren Überblick über realistische Strategien.
Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin zur Entwicklung Ihrer persönlichen Immobilien Investitionsstrategie.
Ich begleite Sie auf jedem Schritt: Von der Objektauswahl bis zum Notartermin und auch danach stehe ich Ihnen verlässlich zur Seite.
Als Immobilienexpertin analysiere ich den deutschen Markt und wähle für meine Kunden gezielt investitionsstarke Objekte aus, abgestimmt auf ihre individuellen Ziele und finanziellen Möglichkeiten.
Sie müssen sich um nichts kümmern überlassen Sie das operative Management den Experten.
Beratung zu Anlageimmobilien, fundiert durch Daten und langjährige Praxiserfahrung. Jede Beratung ist individuell, datenbasiert und konsequent auf Ihre persönlichen Investitionsziele ausgerichtet. .
Ich analysiere Lage und Mikrolage, berechne die Investitionsrendite und bewerte Finanzierungsoptionen passend zu Ihrer Strategie.
Sie erhalten klare, verständliche und nachvollziehbare Berechnungen zur Wirtschaftlichkeit Ihrer Investition.
Ich begleite Sie auf jedem Schritt, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
„Du brauchst nicht reich zu sein, um eine Immobilie leisten zu können – jeder hat die Möglichkeit!“
Immobilien gehören zu einer der sichersten Geldanlagen. Bei Erfüllung von bestimmten Kriterien bieten Immobilien als Kapitalanlage gute Aussichten auf Wertbeständigkeit und einen stetigen Wertzuwachs. Die Investition in eine Immobilie ist nicht nur für die finanzstarken Investoren möglich, sondern kann auch einem normalverdienenden Einsteiger zu einer Vermögensbildung verhelfen.
Der erste Schritt ist ein Beratungsgespräch! Die Immobilie, die zu Ihnen passt, ist näher als Sie denken.
Jede Beratung ist individuell, datenbasiert und auf Ihre persönlichen Ziele abgestimmt.
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Ich habe ein umfassendes „Schulungsprogramm“ zum Thema Immobilieninvestitionen erhalten.
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Zielführende Beratung abgestimmt auf individuellen Bedürfnisse/ absolut empfehlenswert
Ja, Sie können bei jedem Experten einen individuellen Beratungstermin buchen. Die Kontaktdaten können Sie über das Kontaktformular anfragen oder sie werden Ihnen direkt im Webinar mitgeteilt.
Das Webinar richtet sich an alle, die in Immobilien investieren möchten, egal, ob Sie Anfänger sind oder bereits Erfahrung haben.
Im Webinar erfahren Sie, wie Sie das richtige Objekt auswählen, die Rentabilität Ihrer Investition berechnen, steuerliche Vorteile und Förderungen nutzen, eine solide Finanzierung vorbereiten und den Abwicklungsprozess erfolgreich durchlaufen.
Ja, nach dem Webinar haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Beratungsgespräch zu vereinbaren, um Ihre spezifischen Fragen zu besprechen und Ihre nächsten Schritte zu planen.
Einige unserer Webinare sind kostenpflichtig, da hier Fachexperten ihr umfangreiches Wissen und ihre Erfahrung teilen. Andere Webinare bieten wir kostenlos an. Die genaue Information zu den Kosten finden Sie auf der jeweiligen Anmeldeseite des Webinars.
Nein, die Webinare sind so konzipiert, dass sowohl Anfänger als auch erfahrene Investoren profitieren. Es werden alle relevanten Grundlagen und fortgeschrittenen Themen verständlich erklärt.
Ja, wenn Standort, Rendite und Finanzierung realistisch kalkuliert werden. Die Bauzinsen haben sich 2026 bei 3,5–4 % stabilisiert, Kaufpreise in vielen Regionen haben korrigiert, und steuerliche Anreize wie die 2 %-Abschreibung auf den Gebäudeanteil bleiben attraktiv. Wer datenbasiert vorgeht, findet gerade jetzt Objekte mit solider Nettorendite, besonders in B-Städten wie Leipzig, Nürnberg oder Dresden.
XENIX ist eine unabhängige Immobilienberatung, die Menschen dabei unterstützt, Wohnimmobilien als Kapitalanlage zu kaufen und langfristigen Vermögensaufbau zu betreiben. Ksenia Martin begleitet dich durch alle drei Phasen: Analyse deiner finanziellen Ausgangslage, Entwicklung einer individuellen Investitionsstrategie und Begleitung bis zum Notartermin.
Nein. Ein Großteil der XENIX-Klienten startet ohne jede Erfahrung mit Immobilieninvestments. Das Erstgespräch dient genau dazu, deine Situation ehrlich einzuschätzen und herauszufinden, ob und wie ein Immobilienkauf für dich sinnvoll ist, ganz ohne Verkaufsdruck.
Ein Makler vermittelt Objekte, sein Interesse liegt im Verkaufsabschluss. XENIX agiert unabhängig auf deiner Seite: Wir helfen dir, das richtige Objekt zu finden, die Zahlen zu prüfen, die Finanzierung vorzubereiten und rechtliche Stolperfallen zu vermeiden. Keine Provision. Keine Bindung an bestimmte Entwickler oder Vertriebe.
Als Faustregel gelten 20–30 % des Kaufpreises als Eigenkapital, damit deckst du Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler) und sicherst dir bessere Finanzierungskonditionen. In einem persönlichen Gespräch analysieren wir deine individuelle Situation und prüfen, ab welchem Eigenkapital eine Investition für dich konkret realisierbar ist.
Bei einer vermieteten Anlageimmobilie kannst du jährlich 2 % des Gebäudeanteils über 50 Jahre steuerlich abschreiben. Für Neubauten oder energetisch sanierte Objekte gilt teils eine erhöhte Abschreibung von bis zu 5 %. Hinzu kommen absetzbare Werbungskosten wie Zinsen, Instandhaltung und Verwaltungskosten. Im Webinar „Finanzierung und Steueroptimierung" werden diese Vorteile konkret durchgespielt.
